Под ключ.Тема программы: Стройка зимой. Сделки с недвижимостью

Новый выпуск программы “Под ключ” посвящён экономии: времени, денег и нервов. Мы расскажем о загородном строительстве, узнаем, почему не стоит бояться зимнего строительства и обсудим, как сохранить нервы и время при оформлении сделок с недвижимостью.

Здравствуйте, с вами программа “Под КЛЮЧ” и я, её ведущая, Валерия Саенко. Этот выпуск мы полностью посветили экономии: времени, денег и нервов. Сначала поговорим о загородном строительстве, почему не стоит бояться зимнего строительства. После обсудим, как сохранить нервы и время при оформлении сделок с недвижимостью. Но сначала, по традиции, давайте вспомним, о чем шла речь, в предыдущем выпуске.

В предыдущем выпуске мы рассказывали, о питьевой воде. Улучшить её качество можно с помощью мембранного фильтра. “Аквафор Лидер ДВМ-3” имеет 4 картриджа: первый – очищает воду от примесей. Второй – удаляет хлор, растворенные в воде газы. Третий – это мембрана А четвертый картридж – минерализатор. Минеральный состав в воде при использовании фильтра не меняется. Кроме высокого качества его отличает и хорошая цена – 4770 рублей. Это в полтора-два раза дешевле, чем обычные мембранные фильтры с накопительным баком. Купить такой фильтр можно в магазине “Ручеек”. Также мы рассказали о механизированном оштукатуривании стен. Это процесс, в котором самые трудоёмкие операции выполняет специальная штукатурная станция. В результате, работы идут примерно в полтора раза быстрее, а общая себестоимость сокращается. Работа вручную в среднем по Владимиру стоит 300 рублей за квадратный метр, механизированное оштукатуривание обойдется от 240 рублей за квадрат. А вот качество работ повышается. Механизированным оштукатуриванием занимается компания “33 штукатура”. По вашему желанию, работы могут выполнить “под ключ”.

Разрушаем стереотипы: зимой строить можно. Это утверждение на своем примере доказывает одна из владимирских компаний. Причём речь идет не столько о многоэтажках, сколько о загородном индивидуальном строительстве. Сегодня возводить коттедж зимой, это не только безопасно, но и дешево. В чём преимущества зимнего строительства, и как сделать свое жилье тёплым? Обо всем по порядку прямо сейчас.

-Перекрыты плиты. Очень важный момент, что уже везде в плитах забиты русты. Здесь, в принципе, видно, что смонтированы они правильно. После уже будет делаться чистовой пол по 1-му этажу.

Пока в этом доме готов только цокольный этаж, но уже к весне владелец сможет здесь полноценно поселиться. 230 квадратных метров площади – 2 жилых этажа возведут всего за несколько месяцев. Работа над коттеджем будет идти даже зимой.

Тимур Исмиханов, директор компании “Владимирский строитель”: “Во-первых, это выгодней, зимой строить, потому что материалы дешевле. Бояться того, что это будет неправильно – не надо, т.к. сейчас уже все предусмотрено к тому, чтобы вести зимнее строительство. Это, непосредственно, клей – до минус 10 градусов для газобетонных блоков, бетон с добавками идет до -20”.

Компания “Владимирский строитель” занимается строительством каменных домов уже 5 лет. В зимней стройке видят только плюсы. По времени занимает столько же, сколько и работа летом: в среднем, 3-4 месяца. Осадки работу никогда не останавливают, мешать растворы рабочие привыкли в теплом помещении. Что же касается температур – работать можно до -10 градусов Цельсия. То есть практически всю зиму. Для строительства компания использует только проверенные материалы: кирпич и газобетон.

Тимур Исмиханов, директор компании “Владимирский строитель”: “Самое главное в технологии строительства газобетонных домов – это вести строительство правильно по технологии кладки газобетонных блоков. В кирпичной кладке, это немного сложнее, и должны быть хорошие специалисты. Самый важный момент, что у нас, мы получаем заказ и не бежим искать, где-то строителей и строить. А у нас сколочены свои бригады, у нас очень сильный состав. Хорошая, большая команда”.

Преимущество камня в сохранении тепла. Защитить дом от сильных морозов сможет каменная кладка всего в полметра шириной. При этом, её даже не нужно дополнительно утеплять.

Тимур Исмиханов, директор компании “Владимирский строитель”: “Бывает, используют утеплители внутри стены кирпичной. Но, чтобы сделать такую кладку нужно соблюдать полную технологию, чтобы не было такого, что с утеплителем внутри стены были какие-то проблемы: плесень или грибок в доме”.

Чтобы таких неприятностей не случилось, специалисты рекомендуют выбирать компанию с комплексным подходом. “Владимирский строитель” берется за работу с момента проектирования здания. Специализированный отдел в проекте будущего дома учтет все тонкости строительства: от ландшафтных особенностей и бюджета до вкусов заказчика. “Владимирский строитель” работает под девизом: “Строим, как для себя”.

Следующий материал для тех, кто когда-нибудь сталкивался с продажей или покупкой недвижимости. Процесс этот хлопотный, долгий и трудоемкий, особенно, если проходить его в одиночку. Как сократить время, сохранить нервы и не потерять в деньгах. Мы узнавали вместе с экспертами одного из владимирских агентств недвижимости. Риелторы уверены: со специалистами не стоит бояться даже сложных сделок. подробности далее.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Если вы решили действовать самостоятельно – готовьтесь потратить много времени и сил. Сначала определяете рыночную стоимость жилья: изучаете аналогичные предложения в интернете, закладываете в стоимость сумму ремонта, учитываете расположение дома и инфраструктуру. Только на это уйдет не один вечер. Потом нужно сделать фотографии, разместить объявления о продаже в интернете и газетах. Если квартира найдёт покупателя: собирайте документы, устраивайте осмотры и торгуйтесь. Но сэкономить время и нервы можно.

Наталья Власова, эксперт по недвижимости АН “Иоффе и партнеры”: “Что мы делаем, когда вы приходите к нам: для начала я готовлю квартиру к продаже: провожу оценку, чтобы определить её рыночную стоимость, даю рекомендации по предпродажной подготовке, создаю рекламную кампанию для квартиры, привлекая всех покупателей. Профессионально провожу показ и презентацию квартиры”.

В этом случае, все, что понадобится от собственника квартиры – лишь прийти на сделку для заключения договора купли-продажи и получить деньги. Свои подводные камни есть и при покупке жилья. Не хотите, чтобы новоселье обернулось головной болью – обращайтесь к проверенным агентствам недвижимости. Для них репутация важнее, чем связь с сомнительным проектом.

Наталья Власова, эксперт по недвижимости АН “Иоффе и партнеры”: “В первую очередь, я сопоставляю ваши желания с вашими финансовыми возможностями и подбираю подходящий вариант из всей базы объектов. Я договариваюсь о просмотрах, проверяю юридическую чистоту объекта, торгуюсь с продавцом, когда это необходимо, и ни за что не позволю вам переплатить за квартиру больше ее реальной стоимости”.

Но что делать, если с объектом вы определились, только вот денег на покупку квартиры нет? Лучший выход – ипотека. Но и тут специалисты не рекомендуют сразу бежать в банк, где обещают самые выгодные условия. Помните: большинство условий пишут под звездочкой. Так даже самое выгодное предложение может оказаться лишь рекламным трюком.

Инна Супрун, ипотечный брокер АН “Иоффе и партнеры”: “Мы обладаем полной информацией по условиям кредитования всех банков нашего города и подберём подходящий вариант кредитования исходя из ваших возможностей и пожеланий. Кроме того, мы имеем ряд преференций в сотрудничестве с некоторыми банками и можем предложить уникальные условия именно для вас”.

Ещё одна опасность, которая ждет покупателей, если они самостоятельно выбирают квартиру, – юридические проблемы. Вам предстоит потребовать с продавца уйму документов, начиная от счетов за коммуналку, чтобы не взять жилье с долгами, и заканчивая списком собственников. Тоже касается и покупки квартиры с помощью материнского капитала, или перепродажи жилья, за которое еще не выплачена ипотека.

Надеюсь, теперь вы знаете, как сэкономить на строительстве и сделках с недвижимостью. Ну, а я прощаюсь с вами и напоминаю, что стать героем нашей программы можно позвонив по телефону 54-10-24. С вами была программа “Под КЛЮЧ”. До встречи, через 2 недели.