Ипотека – единственный путь решения жилищной проблемы

Ипотека – то есть жилье в кредит – единственный путь решения жилищной проблемы во Владимирской области. Долевое строительство – тупиковое направление. Себестоимость жилья невысока, но поборы местных властей делают цены неподъемными. Таково мнение директора областного департамента строительства Сергея Бокова. В целом, по его мнению, отрасль находится на подъеме, но развитию мешают недостатки в законодательстве.

Как улучшить жилищные условия, как приобрести новую квартиру – вопрос вопросов для громадного количества владимирских семей. В областном центре цены на жилье много выше, чем во всех остальных городах региона. Тому есть несколько причин. Во-первых, во Владимире спрос на жилье всегда был выше, чем в среднем по области. Во-вторых, в городе существенно не хватает площадей под жилищное строительство. Закрывая глаза на ряд спорных моментов, можно признать эти причины объективными. Главное в другом. Администрация города закрепила за собой право забирать на нужды города до 25% квартир в каждом новом доме. Совершенно бесплатно. Не страдая приступами альтруизма, собственники домов распределяют стоимость этих квартир между остальными покупателями. Или же строителям вменяются дополнительные обязанности. Например, прокладка труб, никак не относящихся к строительству.

Валерий МОРЕВ, депутат Законодательного Собрания Владимирской области: “И в целом получается во Владимире себестоимость самих квартир не высокая, потому что какая разница кичпич в Муроме, Коврове или Владимире, но в связи с большими поборами и накладными расходами, стоимость жилья возрастает”.

Естественно, количество потенциальных покупателей стремительно сокращается. Можно прибегнуть к помощи банков и взять ипотечный кредит. Но процентные ставки так высоки, а сроки погашения кредита настолько малы, что способных рискнуть немного. Директор строительного департамента видит выход в работе с банками, чтобы они увеличили сроки погашения кредитов. Но говорит об этом пока в будущем времени.

Сергей БОКОВ, директор департамента по строительству и архитектуре администрации Владимирской области: “Т.е. нужен длинный кредит на 15-20-25 лет. И эта проблема будет в одночасье решена. В этом направлении нужно работать. С бюджета мы этих денег не получим”.

Так же в будущем времени Боков говорит о решении проблем долевого строительства. Несколько лет назад многие горожане увидели в долевом строительстве выход, свет в конце тоннеля. Но тоннель оказался тупиковым – деньги вложенные дольщиками обесцениваются, строительные фирмы банкротятся или не могут завершить дома, количество судебных исков растет в геометрической прогрессии. Сегодня позиция Белого Дома такова – долевое строительство не наш метод.

Сергей БОКОВ, директор департамента по строительству и архитектуре администрации Владимирской области: “Долевое строительство жилья – оно не приемлемо. Я сторонник того, что жилье должно только покупаться”.

Также Сергей Боков сказал, что общий объем строительства в области сильно вырос. Правда на фоне жилищного кризиса данное утверждение видится не слишком убедительным.

Александр Козлов, Владимир Чучадеев ТВ-6 Владимир.